Ein Sonntagnachmittag in einem Einfamilienhaus am Stadtrand: Eine Frau zählt in der Doppelgarage die Kartons vom letzten Umzug, schiebt das Fahrrad an die Wand und misst mit dem Zollstock, wie viel Platz frei bleibt.
Das Geschäftsmodell ist schlicht: Du vermietest eine Garage, einen Kellerraum oder einen Schuppen als Lager an Menschen, die Möbel, Reifen oder Akten unterbringen müssen, und kassierst eine Monatsmiete. Private Lagerräume kosten auf Kleinanzeigen etwa 75 bis 180 Euro im Monat. S
Spannend ist der Preisabstand: Professionelle Self-Storage-Häuser in Europa verlangen im Schnitt 312,56 Euro je Quadratmeter und Jahr. S Private Flächen sind deutlich günstiger. Wie du das nutzt und worauf du bei Steuer und Versicherung achten musst, liest du hier.
Kurz gesagt: Bei dem Geschäftsmodell „Lagerraum in Garage, Keller und Schuppen vermieten“ überlässt du ungenutzte private Flächen gegen eine Monatsmiete als Stauraum an Nachbarn, Pendler, Handwerker oder Menschen im Umzug. Verdient wird an wenigen, lange laufenden Mietverträgen, die kaum Arbeit machen.
Was ist die Vermietung von Lagerraum in Garage, Keller und Schuppen und wie funktioniert das Geschäftsmodell?
Die Vermietung von Lagerraum in Garage, Keller und Schuppen ist ein Nebeneinkommen aus Flächen, die du schon besitzt oder nutzen darfst. Bezahlt wird sie von Menschen, denen ein Self-Storage-Abteil zu teuer oder zu weit weg ist.
Du inserierst die Fläche mit Fotos, Maßen und Zugangszeiten, schließt einen schriftlichen Mietvertrag mit Kaution und gibst einen eigenen Schlüssel oder ein Zahlenschloss heraus. Danach läuft die Miete per Dauerauftrag.
Neben dem klassischen Umzugslager gibt es Nischen, auf die nicht jeder kommt. E Autohäuser und Reifenhändler ohne eigenes Lager suchen Platz für eingelagerte Kundenreifen. Marktbeschicker brauchen einen trockenen Raum für Stände und Schirme, und Vereine wissen oft nicht, wohin mit Zelten und Festgarnituren. Kleine Onlinehändler suchen bezahlbaren Platz für Kartons und Ware.
Welchen Umsatz kannst du mit privatem Lagerraum realistisch erreichen?
Pro Fläche bekommst du eine Monatsmiete, von der kaum Kosten abgehen. Auf Kleinanzeigen kosten private Lagerräume etwa 75 Euro für 8 Quadratmeter bis 180 Euro für 30 Quadratmeter. S
Als realistisches Ziel nach dem ersten Jahr rechne ich mit 100 bis 1.000 Euro im Monat, je nachdem, ob du einen Kellerraum oder eine Scheune mit mehreren Abteilen hast. E Mehr ist nur mit zusätzlichen gemieteten Flächen möglich. So sehen die Preise aus:
Wie viel eine Fläche einbringen kann, zeigen Zahlen aus den USA: Laut dem Plattformgründer Joseph Woodbury bringt eine vermietete Garage dort 100 US-Dollar oder mehr im Monat, ein großer Wandschrank etwa 20 US-Dollar (WCPO, 20.12.2021). S Im Schnitt verdienen Gastgeber auf der Plattform Neighbor etwa 2.000 US-Dollar im Jahr (The Rideshare Guy, 04.06.2020). S
Das heißt für dich: Die Fläche hast du schon, verdient wird an Mietern, die lange bleiben und pünktlich zahlen.
Welche Fähigkeiten solltest du initial lernen, um Lagerraum erfolgreich zu vermieten?
Am wichtigsten ist ein guter Mietvertrag: Er regelt, was eingelagert werden darf und wer bei Schäden haftet. Alles andere lernst du in wenigen Tagen.
Meine Einschätzung E: 100 % hieße, ohne diese Fähigkeit geht es nicht.
Welche Eckdaten hat die Vermietung von privatem Lagerraum?
| Klasse und Modelltyp | K7 Vermietung und Automaten · Vermietung, Automaten und Flächen |
|---|---|
| Themenfeld | Haus, Wohnen und Garten |
| Startkapital | bis 500 Euro E |
| Zeit bis zum ersten Euro | unter 1 Monat E |
| Wochenstunden | bis 5 E |
| Zulassungshürde | frei; als Mieter nur mit Erlaubnis deines Vermieters, siehe Abschnitt Recht |
| Reichweite nötig | 1 von 5: nur am eigenen Haus |
| Passiv-Grad | 5 von 5: Miete läuft per Dauerauftrag |
| Umsatzklasse | unter 1.000 Euro im Monat nach einem Jahr, im Jahresschnitt E |
| Wettbewerb | mittel |
| KI-Hebel | 1 von 5 |
| Sinn-Faktor | 3 von 5 |
| Passt zu den Gründertypen | Visionärer Architekt |
| Wirtschaftszweig (WZ 2025) | 68.20.2 Vermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden. E WZ 2025 ist die amtliche Klassifikation der Wirtschaftszweige (Destatis), nach der dein Gewerbe eingeordnet wird. |
Datenlücke: Eine Plattform für private Lagerflächen, die in Deutschland, Österreich oder der Schweiz verbreitet ist, habe ich nicht gefunden; das österreichische Projekt Lagerless ist noch in Entwicklung. Amtliche Zahlen zu privat vermieteten Lagerflächen fehlen ebenfalls.
Was kostet der Start und wie viel Zeit brauchst du?
Der Start kostet meist unter 500 Euro für Schloss, Regale und Licht E, die Fläche hast du ja schon. Am besten rechnet man mit einer bis fünf Stunden im Monat für Besichtigungen und Übergaben.
| Baustein | Was es kostet |
|---|---|
| Inserat auf Kleinanzeigen | privat kostenlos inserierbar, viele Angebote ohne Gebühr (Kleinanzeigen, gelesen am 30.10.2026) S |
| Zusatzversicherung für eingelagerte Sachen (zahlt meist der Mieter) | etwa 1,50 bis 1,75 Euro je 1.000 Euro Versicherungssumme im Monat (Stiftung Warentest, 2014) S |
| Plattformgebühr in den USA zum Vergleich | Neighbor: 4,9 Prozent der Buchung plus 0,30 US-Dollar (PT Money, 10.05.2022) S |
| Schloss, Regale, Licht | habe ich nicht einzeln belegt; im Baumarkt meist zweistellige Beträge E |
Wie startest du die Vermietung von Lagerraum Schritt für Schritt?
Du startest mit der Fläche, die du am leichtesten abtrennen kannst, und einem klaren Vertrag. Der erste Schritt ist ein Blick auf Kleinanzeigen: Was kosten Lagerräume in deinem Ort?
- Erlaubnis klären. Als Mieter brauchst du die Zustimmung deines Vermieters, als Eigentümer die Regeln der Eigentümergemeinschaft.
- Fläche herrichten. Trocken, abschließbar, mit Licht, Regalen und eigenem Zugang ohne Weg durch deine Wohnung.
- Rechtliches vorbereiten. Die vier Punkte aus dem Abschnitt Recht: Vertrag mit Kaution, verbotene Stoffe, Versicherung des Mieters, Einnahmen in der Steuererklärung.
- Preis festlegen. Etwas unter dem nächsten Self-Storage-Haus, mit Rabatt ab sechs Monaten.
- Inserieren. Kleinanzeigen, Aushang im Supermarkt und Nachfrage bei Reifenhändlern und Vereinen.
- Übergabe dokumentieren. Fotos beim Einzug, Inventarliste, Schlüsselübergabe mit Unterschrift.
Wie findest du die ersten Mieter für deinen Lagerraum?
Am schnellsten über ein Inserat mit genauen Maßen und Fotos auf Kleinanzeigen. Mieter kaufen keinen Keller, sondern einen Ort für Dinge, die zu Hause im Weg stehen (Pain Fokus, also das Ärgernis des Kunden).
Gute Kanäle sind außerdem Aushänge in Studentenwohnheimen, Nachbarschaftsgruppen und Anfragen bei Reifenhändlern, Autohäusern und Vereinen, die Platz für Saisonware suchen. E
Welche Tools und KI-Werkzeuge helfen bei der Vermietung von Lagerraum?
Unverzichtbar ist ein sauberer Vertrag mit Inventarliste. Ziel ist es, dass Miete, Zugang und Regeln ohne Rückfragen funktionieren.
Welche Risiken hat die Vermietung von privatem Lagerraum?
Das größte Risiko ist, was eingelagert wird: Brennbare oder verbotene Sachen in deiner Garage betreffen dein ganzes Haus. Dagegen hilft ein Vertrag mit klarer Liste und dem Recht, die Fläche nach Ankündigung zu betreten.
Gefährliche Sachen
Was der Mieter einlagert, siehst du im Alltag nicht. EVersicherungslücke
Hausrat deckt Sachen außerhalb der Wohnung oft nur vorübergehend, über drei Monate gilt als kritisch (Stiftung Warentest, OLG Hamm 20 U 54/07). SÄrger mit dem Vermieter
Ohne Erlaubnis darf ein Mieter die Mietsache keinem Dritten überlassen (§ 540 Abs. 1 BGB). AFeuchtigkeit
Ein feuchter Keller verdirbt Möbel und Akten des Mieters. E| Ergebnisstreuung | 1 von 5: wie weit Erfolg und Misserfolg auseinanderliegen; hier eng, weil die Fläche die Obergrenze setzt |
|---|---|
| Regulatorik | 1 von 5 |
| Inhaberabhängigkeit | 1 von 5, nach dem Einzug läuft die Miete fast von allein |
| Wiederkehrender Umsatz | über 75 Prozent, Monatsmieten |
| KI-Exposition | null, Fläche bleibt Fläche |
| Kanalabhängigkeit | 2 von 4 |
Fortbestand: Von Gründungen mit Startkapital bis zu 5.000 Euro sind nach fünf Jahren 54 Prozent aktiv (KfW-Gründungsmonitor 2025). S 2025 gab es 69 Unternehmensinsolvenzen je 10.000 Unternehmen (Destatis, 13.03.2026). A
Praxisbeispiel: Wie Brian Stahovich seinen Garten über eine App als Lagerfläche vermietet
Ein ähnlicher Fall mit Zahlen: Ein Hobbylandwirt namens Mark aus Colorado Springs vermietet freie Fläche für Wohnmobile und Autos und nennt rund 1.393 US-Dollar Miete im Monat bei etwa 20 Minuten Arbeit. S Gleich ist das Prinzip, anders ist die Quelle: Der Bericht stammt von der Plattform selbst.
Im Fernsehsender ABC15 in Arizona erzählt Brian Stahovich aus Mesa, wie er seit etwa einem Jahr Fläche in seinem Garten über die App Neighbor vermietet. Dort stehen Autos, Boote, Anhänger und alte Militärausrüstung anderer Menschen. Eine Umsatzzahl nennt er nicht, nur „ziemlich gutes Geld“. S
- So fing es an
- Stahovich hat für jeden Stellplatz ein eigenes Profil mit Fotos und Beschreibung angelegt und die Preise selbst festgelegt. Ein Platz war zum Zeitpunkt des Beitrags schon zwei Wochen im Voraus reserviert.
- So gewinnt er Kunden
- Die Anfragen kommen über die App. Die Mieter sind nach seiner Erfahrung unkompliziert, Termine lassen sich leicht abstimmen.
- Diese Werkzeuge nutzt er
- Die App Neighbor kassiert die Miete im Voraus; ausgezahlt wird etwa einen Monat später. Laut Plattformchef Joseph Woodbury gibt es einen Schutz für Mieter bis 50.000 Dollar und eine Garantie für Gastgeber bis 1 Million Dollar. S
- Sein Rat
- Es gebe keine laufenden Kosten und kaum Aufwand. Das Geld will er in den eigenen Garten stecken, etwa in Kunstrasen.
- Was du daraus mitnimmst
- Für Deutschland heißt das: Ohne verbreitete Plattform läuft die Vermietung über Kleinanzeigen und einen eigenen Vertrag; dafür sparst du die Plattformgebühr. E Die Angaben sind Selbstauskünfte und nicht unabhängig geprüft.
Zur Quellenlage: Die Quellenlage ist dünn: Der Fernsehbeitrag nennt keine Umsätze und keine Preise. Die Zahlen im ähnlichen Fall stammen aus dem Blog der Plattform und nennen nur einen Vornamen. Einen gut belegten Fall für Garage oder Keller als Haushaltslager habe ich nicht gefunden.
Quellen: Katie Raml: Making Ends Meet, Earn money by renting out your unused storage space, ABC15 Arizona, 10.03.2024, gelesen am 30.10.2026. abc15.com; Neighbor: Host-Bericht „We Had Extra Land. It’s Going to Make Us More Than $10k This Year“, ohne Datum, gelesen am 30.10.2026. neighbor.com
Welche Beispiele für privaten Lagerraum gibt es in Deutschland, Österreich und der Schweiz?
Die greifbarsten Beispiele stehen auf Kleinanzeigen: In Isernhagen bei Hannover vermietet ein privater Anbieter 15 Quadratmeter für 150 Euro im Monat, in Abtsgmünd 8 Quadratmeter für 75 Euro (Kleinanzeigen, gelesen am 30.10.2026). S
- Lagerless aus Österreich entwickelt eine Plattform, auf der Privatpersonen Garagen, Keller und Einfahrten als Lager oder Stellplatz vermieten sollen (Science Park Graz, gelesen am 30.10.2026). S
- SelfStorage Dein Lagerraum aus Langenzersdorf zeigt die professionelle Variante: Abteile ab 30 Euro im Monat schon 2007 (pressetext, 28.03.2007). S
- Brian Stahovich aus Arizona vermietet seinen Garten als Lagerfläche über eine App, mehr dazu im Praxisbeispiel.
Was musst du rechtlich bei der Vermietung von Lagerraum beachten?
Vier Dinge werden einmal sauber geklärt, danach läuft die Vermietung meist ohne Aufwand. Das Wichtigste ist, ob du die Fläche überhaupt vermieten darfst.
- Erlaubnis einholen, wenn du selbst zur Miete wohnst.
- Schriftlicher Vertrag mit Kaution, Verbotsliste und Kündigungsfrist.
- Versicherung des Mieters für die eingelagerten Sachen verlangen.
- Einnahmen angeben in der Steuererklärung.
Die Details mit Paragrafen und Fristen
Untervermietung: Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen (§ 540 Abs. 1 BGB). A
Einkommensteuer: Einnahmen aus der Vermietung von Gebäudeteilen sind Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG). A Ob bei Zusatzleistungen ein Gewerbe vorliegt, musst du gegebenenfalls mit deinem Steuerberater abklären.
Umsatzsteuer: Die Vermietung von Grundstücken und Grundstücksteilen ist steuerfrei, die Vermietung von Plätzen zum Abstellen von Fahrzeugen nicht (§ 4 Nr. 12 UStG). A
Garagen und Brandschutz: Ob du in einer Garage fremde Sachen statt Autos lagern darfst, regeln Bauordnung und Garagenverordnung deines Bundeslands; den aktuellen Stand musst du gegebenenfalls zum Start abklären. Für Österreich und die Schweiz habe ich die Regeln nicht einzeln geprüft.
Keine Rechtsberatung: Lass Verträge und Pflichten einmal fachlich prüfen.
Für wen passt die Vermietung von privatem Lagerraum und für wen nicht?
Es passt zum Visionären Architekten, der ein System aus Vertrag, Zugang und Abrechnung einmal aufsetzt und dann laufen lässt, und zum Pragmatischen Macher mit Scheune oder Garage. Es ist ein Zuverdienst, kein Vollzeiteinkommen.
Lass es, wenn
- du keine fremden Menschen auf deinem Grundstück haben willst,
- deine Räume feucht sind oder keinen eigenen Zugang haben,
- dein Vermieter oder die Eigentümergemeinschaft nicht zustimmt.
Welche Fragen stellen Menschen am häufigsten zur Vermietung von Lagerraum?
Was kann ich für einen privaten Lagerraum verlangen?
Auf Kleinanzeigen kosten private Lagerräume etwa 75 Euro für 8 Quadratmeter bis 180 Euro für 30 Quadratmeter im Monat. S
Darf ich als Mieter meinen Keller untervermieten?
Nur mit Erlaubnis deines Vermieters (§ 540 Abs. 1 BGB). A
Muss ich Mieteinnahmen aus einer Garage versteuern?
Ja, sie zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) A; die Details klärst du gegebenenfalls mit deinem Steuerberater.
Welche Geschäftsideen ähneln der Vermietung von privatem Lagerraum?
Simon Hubert
Gründer von x8, Agenturgründer seit 2011
Simon Hubert hat 2011 seine erste Digitalagentur gegründet und betreut seitdem Websites, Sichtbarkeit und Abläufe für kleine und mittlere Betriebe in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Er hält einen Master in Business Informatics der Universität Mannheim und ist seit über 20 Jahren in Digitalisierung und IT unterwegs, mehrere Jahre davon in Großkonzernen. Mit x8 prüft er Geschäftsideen so, wie er es für sich selbst tun würde: mit belastbaren Zahlen, nachvollziehbaren Quellen und einer Rechnung, die du Schritt für Schritt selbst nachprüfen kannst.
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Jede Zahl trägt ein Kennzeichen. Fährst du mit der Maus darüber, steht die Herkunft im Klartext. Was ich selbst gerechnet oder eingeschätzt habe, ist immer mit E markiert und im Text begründet.
Quellen und Prüfstand: alle Angaben geprüft am 30. Oktober 2026
- Kleinanzeigen: Suche Lagerraum mieten, Angebote, gelesen am 30.10.2026. kleinanzeigen.de
- Modern Storage Media: FEDESSA releases 2025 European Self Storage Industry Report, 03.10.2025, gelesen am 30.10.2026. modernstoragemedia.com
- miet-check.de: Pressemitteilung DISQ-Studie Selfstorage-Center 2022, 18.03.2022, gelesen am 30.10.2026. miet-check.de
- Stiftung Warentest: Selfstorage, So schaffen Sie schnell mal Platz, 10.09.2014, gelesen am 30.10.2026. test.de
- Science Park Graz: Lagerless, gelesen am 30.10.2026. sciencepark.at
- pressetext: Erstes landesweites Selfstorage-Netzwerk, 28.03.2007, gelesen am 30.10.2026. pressetext.com
- John Matarese: The Neighbor app, an Airbnb for storage, WCPO, 20.12.2021, gelesen am 30.10.2026. wcpo.com
- The Rideshare Guy: Neighbor Storage Review, 04.06.2020, gelesen am 30.10.2026. therideshareguy.com
- PT Money: Neighbor.com App Review for Hosts, 10.05.2022, gelesen am 30.10.2026. ptmoney.com
- Katie Raml: Making Ends Meet, Earn money by renting out your unused storage space, ABC15 Arizona, 10.03.2024, gelesen am 30.10.2026. abc15.com
- Neighbor: Host-Bericht „We Had Extra Land“, ohne Datum, gelesen am 30.10.2026. neighbor.com
- Gesetzestexte: § 540 BGB, gelesen am 30.10.2026. gesetze-im-internet.de
- Gesetzestexte: § 21 EStG, gelesen am 30.10.2026. gesetze-im-internet.de
- Gesetzestexte: § 4 UStG, gelesen am 30.10.2026. gesetze-im-internet.de
Änderungsprotokoll: 30. Oktober 2026 Erstfassung.