Ein Mittwochabend in einem Altbauviertel: Ein Mann kreist zum dritten Mal um denselben Block, während zwei Straßen weiter eine Garage im Hinterhof seit Monaten leer steht, weil die Besitzerin ihr Auto verkauft hat.
Das Geschäftsmodell bringt beide zusammen: Du vermietest freie Garagen, Einfahrten, Hofflächen oder Tiefgaragenplätze an Pendler, Anwohner oder Besitzer von Wohnmobilen, monatlich oder stundenweise über eine Plattform. In Hamburg lag die Angebotsmiete für einen Stellplatz 2025 im Schnitt bei 110,50 Euro im Monat. D
Spannend ist ein Widerspruch: Allein in Zürich werden laut einem Bericht über 200.000 private Parkplätze selten genutzt, rund 22.000 gar nicht. S Gleichzeitig suchen Menschen verzweifelt Platz. Wie du daraus Einnahmen machst und was Steuer und Vertrag verlangen, liest du hier.
Kurz gesagt: Bei dem Geschäftsmodell „Stellplätze und Parkplätze vermieten“ bietest du freie Garagen, Einfahrten, Hof- oder Tiefgaragenplätze Pendlern, Anwohnern und Besitzern von Wohnmobilen gegen Monats-, Tages- oder Stundenmiete an. Verdient wird an Flächen, die sonst leer stehen, mit sehr wenig laufender Arbeit.
Was ist die Vermietung von Stellplätzen und Parkplätzen und wie funktioniert das Geschäftsmodell?
Die Vermietung von Stellplätzen und Parkplätzen ist ein Nebeneinkommen aus Flächen, auf denen ein Fahrzeug stehen kann, aber gerade keines steht. Bezahlt wird sie von Menschen, die in Wohnungs- oder Arbeitsnähe keinen sicheren Platz finden.
Du legst Preis, Zeitraum und Zugang fest, inserierst den Platz und schließt einen Vertrag. Monatsmieten laufen über Kleinanzeigen oder Immobilienportale, stunden- und tageweise Buchungen über Parkplatz-Plattformen mit digitalem Zugang.
Neben dem Dauerparker gibt es Nischen, auf die nicht jeder kommt. E Besitzer von Wohnmobilen und Bootsanhängern suchen im Winter eine Hoffläche. Handwerksbetriebe brauchen nachts einen Platz für Transporter nahe der Innenstadt. Schichtarbeiter an Kliniken wollen einen festen Platz nur werktags, und Besucher von Stadien und Messen zahlen für wenige Stunden an Spieltagen.
Welchen Umsatz kannst du mit Stellplätzen realistisch erreichen?
Pro Platz bekommst du eine Monatsmiete, von der nur Plattformgebühr und Steuer abgehen. In den teuersten Großstädten lagen die Angebotsmieten 2025 im Schnitt bei 95 bis 124 Euro im Monat. D
Als realistisches Ziel nach dem ersten Jahr rechne ich mit 50 bis 1.000 Euro im Monat, je nachdem, ob du einen einzelnen Platz oder einen Hof mit mehreren Flächen hast. E Mehr geht nur, wenn du Flächen dazu mietest und weitervermietest. So sehen die Mieten aus:
In Randgebieten beginnen nicht überdachte Parkplätze laut ADAC vielerorts ab 20 Euro im Monat (ADAC, 26.05.2021). S Wie viel eine größere Fläche bringt, zeigt Justin Cambra aus den USA: Mit einem freigeräumten Grundstück hinter seinem Haus kommt er auf fast 1.200 US-Dollar im Monat (DollarSprout, 13.06.2024). S
Das heißt für dich: Der Platz ist schon da, verdient wird an Mietern, die lange bleiben.
Welche Fähigkeiten solltest du initial lernen, um Stellplätze erfolgreich zu vermieten?
Am wichtigsten ist ein klarer Vertrag mit Regeln zu Zugang, Kündigung und Haftung. Den Rest lernst du in wenigen Tagen.
Meine Einschätzung E: 100 % hieße, ohne diese Fähigkeit geht es nicht.
Welche Eckdaten hat die Vermietung von Stellplätzen?
| Klasse und Modelltyp | K7 Vermietung und Automaten · Vermietung, Automaten und Flächen |
|---|---|
| Themenfeld | Haus, Wohnen und Garten |
| Startkapital | bis 500 Euro E |
| Zeit bis zum ersten Euro | unter 1 Monat E |
| Wochenstunden | bis 5 E |
| Zulassungshürde | frei; als Mieter nur mit Erlaubnis des Eigentümers, siehe Abschnitt Recht |
| Reichweite nötig | 1 von 5: nur an der eigenen Fläche |
| Passiv-Grad | 5 von 5: Miete läuft fast von allein |
| Umsatzklasse | unter 1.000 Euro im Monat nach einem Jahr, im Jahresschnitt E |
| Wettbewerb | niedrig |
| KI-Hebel | 1 von 5 |
| Sinn-Faktor | 3 von 5 |
| Passt zu den Gründertypen | Visionärer Architekt |
| Wirtschaftszweig (WZ 2025) | 52.21.1 Betrieb von Parkhäusern und Parkplätzen. E WZ 2025 ist die amtliche Klassifikation der Wirtschaftszweige (Destatis), nach der dein Gewerbe eingeordnet wird. |
Datenlücke: Eine amtliche Zahl, wie viele private Stellplätze in Deutschland, Österreich oder der Schweiz leer stehen, habe ich nicht gefunden. Die Provision der Plattform ampido für private Vermieter nennt die Website nicht.
Was kostet der Start und wie viel Zeit brauchst du?
Der Start kostet meist nichts außer Fotos und einem Inserat E; für digitale Zugänge kommen einmalige Kosten dazu. Am besten rechnet man mit wenigen Stunden im Monat.
| Baustein | Was es kostet |
|---|---|
| Inserat auf Kleinanzeigen oder in Immobilienportalen | privat oft kostenlos, Einzelheiten je Portal habe ich nicht geprüft E |
| Torsteuerung mit App in Zürich (Share.P) | 399 Franken einmalig plus 49 Franken im Monat (Blick, 11.02.2022) S |
| Provision für Buchungen über Share.P | 5 bis 10 Prozent der Parkeinnahmen (Blick, 11.02.2022) S |
| Plattformgebühr in den USA zum Vergleich | Neighbor: 4,9 Prozent der Buchung plus 0,30 US-Dollar (PT Money, 10.05.2022) S |
Wie startest du die Vermietung von Stellplätzen Schritt für Schritt?
Du startest mit dem Platz, den du sicher vermieten darfst, und einem schriftlichen Vertrag. Der erste Schritt ist ein Blick auf die Inserate in deinem Viertel.
- Erlaubnis klären. Gehört der Platz dir, deinem Vermieter oder der Eigentümergemeinschaft?
- Preis festlegen. Vergleichsmieten auf Portalen prüfen, für Garagen mehr als für offene Plätze.
- Rechtliches vorbereiten. Die vier Punkte aus dem Abschnitt Recht: Erlaubnis, Vertrag mit Kündigungsfrist, Umsatzsteuer prüfen, Einnahmen erklären.
- Platz kennzeichnen. Nummer, Schild „Privatparkplatz“ und klarer Zugang.
- Inserieren. Monatsmiete über Kleinanzeigen, Kurzzeit über eine Parkplatz-Plattform.
- Übergabe dokumentieren. Kennzeichen, Ausweis, Schlüssel und Fotos im Vertrag festhalten.
Wie findest du die ersten Mieter für deinen Stellplatz?
Am schnellsten über ein Inserat mit Adresse, Maßen und Fotos und einen Aushang im Viertel. Mieter kaufen keinen Parkplatz, sondern das Ende der abendlichen Runden um den Block (Pain Fokus, also das Ärgernis des Kunden).
Gute Kanäle sind Aushänge in Mehrfamilienhäusern, Nachfragen bei Kliniken, Hotels und Handwerksbetrieben im Viertel sowie Wohnmobil-Gruppen für Winterstellplätze. E Für Kurzzeitmieten an Bahnhöfen, Messen und Stadien lohnen sich Parkplatz-Plattformen.
Welche Tools und KI-Werkzeuge helfen bei der Vermietung von Stellplätzen?
Unverzichtbar ist ein Vertrag mit Kennzeichen und Kündigungsfrist. Ziel ist es, dass Zahlung und Zugang ohne Rückfragen laufen.
Die Kölner Plattform ampido nennt über 250.000 registrierte Nutzer und Partner wie Allianz und GAG Immobilien (ampido.com, gelesen am 30.10.2026). S
Welche Risiken hat die Vermietung von Stellplätzen?
Das größte Risiko ist, einen Platz zu vermieten, den du nicht vermieten darfst: Als Mieter brauchst du die Erlaubnis des Eigentümers. Sonst haftest du verschärft für Schäden.
Fehlende Erlaubnis
Ohne Erlaubnis haftet man für Schäden durch den Untermieter unabhängig vom Verschulden (Verbraucherzentrale NRW, 08.08.2022). SUmsatzsteuer
Die Vermietung von Plätzen zum Abstellen von Fahrzeugen ist nicht steuerfrei (§ 4 Nr. 12 UStG). AVerspätete Mieter
Wer zu spät wegfährt, blockiert die nächste Buchung, Strafgebühren hält die Verbraucherzentrale für zweifelhaft (08.08.2022). SSchäden und Müll
Abgestellte Fahrzeuge können Öl verlieren oder Müll hinterlassen. E| Ergebnisstreuung | 1 von 5: wie weit Erfolg und Misserfolg auseinanderliegen; hier eng, weil die Zahl der Plätze die Obergrenze setzt |
|---|---|
| Regulatorik | 1 von 5 |
| Inhaberabhängigkeit | 1 von 5, nach der Übergabe läuft die Miete fast von allein |
| Wiederkehrender Umsatz | über 75 Prozent bei Monatsmieten |
| KI-Exposition | null, Parkplätze bleiben Flächen |
| Kanalabhängigkeit | 2 von 4 |
Fortbestand: Von Gründungen mit Startkapital bis zu 5.000 Euro sind nach fünf Jahren 54 Prozent aktiv (KfW-Gründungsmonitor 2025). S 2025 gab es 69 Unternehmensinsolvenzen je 10.000 Unternehmen (Destatis, 13.03.2026). A
Praxisbeispiel: Wie Justin Cambra mit einem freien Grundstück fast 1.200 Dollar im Monat verdient
Ein ähnlicher Fall: Ein Hobbylandwirt namens Mark aus Colorado Springs vermietet freie Flächen für Wohnmobile und Autos und nennt rund 1.393 Dollar Miete im Monat bei etwa 20 Minuten Arbeit. S Gleich ist das Prinzip, anders ist die Quelle: Der Bericht stammt von der Plattform selbst.
Im Finanzportal DollarSprout erzählt Justin Cambra, früher bei Amazon in der Technik und heute in der Immobilienbranche, wie er Flächen hinter seinem Haus über die Plattform Neighbor als Stellplätze für Wohnmobile und Fahrzeuge vermietet. Er kommt nach eigener Angabe auf fast 1.200 Dollar im Monat. S
- So kam er auf die Geschäftsidee
- Ein Freund erzählte ihm von der Plattform. Cambra recherchierte zuerst, ob sie seriös ist, und war skeptisch, ob es Nachfrage gibt; er verglich das mit Parkplätzen am Flughafen.
- So fing es an
- Er begann mit einem kleinen, verwilderten Stück hinter seinem Zweifamilienhaus. Das Inserat dauerte etwa 15 Minuten, der erste Platz war nach wenigen Tagen vermietet. Später räumte er weitere Flächen frei.
- So gewinnt er Kunden
- Mit guten Fotos und genauen Beschreibungen. Anfangs setzte er die Preise niedrig, um die Fläche zu füllen und erste Bewertungen zu sammeln, danach stellte er auf die automatische Preisfunktion der Plattform um.
- Seine größte Hürde
- Das Freiräumen der überwucherten Flächen und das Vertrauen am Anfang, als noch keine Bewertungen da waren.
- Diese Werkzeuge nutzt er
- Die App Neighbor für Zahlungen, Mietverträge und Anfragen, dazu deren automatische Preisgestaltung. Der laufende Aufwand liegt nach seiner Angabe unter einer Stunde im Monat.
- Sein Rat
- Erst einmal aufschreiben, welche ungenutzten Flächen man hat, etwa Einfahrt, Garage oder Abstellraum, und sie als risikoarmen Versuch einstellen.
- Was du daraus mitnimmst
- Für Deutschland heißt das: Eine freie Hoffläche am Stadtrand kann als Winterstellplatz für Wohnmobile mehr bringen als ein einzelner Platz in der Stadt; ohne verbreitete Plattform läuft das über Kleinanzeigen und einen eigenen Vertrag. E Die Zahlen sind Selbstauskünfte und nicht unabhängig geprüft.
Zur Quellenlage: Die Quellenlage ist mittel: Der Artikel nennt den Monatsumsatz, aber weder Startdatum, Ort, Zahl der Plätze noch Preise je Platz.
Quellen: Ben Huber: How Justin Cambra Makes $1,200 per Month Renting Out a Vacant Lot, DollarSprout, 13.06.2024, gelesen am 30.10.2026. dollarsprout.com; Neighbor: Host-Bericht „We Had Extra Land. It’s Going to Make Us More Than $10k This Year“, ohne Datum, gelesen am 30.10.2026. neighbor.com
Welche Beispiele für die Vermietung von Stellplätzen gibt es in Deutschland, Österreich und der Schweiz?
Das stärkste Beispiel ist Share.P aus Zürich: Der Gründer Mateusz Wojdylo vermittelt private Parkplätze per App mit Torsteuerung und nimmt 5 bis 10 Prozent Provision (Blick, 11.02.2022). S
- ampido aus Köln vermietet freie Plätze von Unternehmen und Privatpersonen stunden-, tage- oder wochenweise (ampido.com, gelesen am 30.10.2026). S
- Lagerless aus Österreich entwickelt eine Plattform für private Garagen, Keller und Einfahrten (Science Park Graz, gelesen am 30.10.2026). S
- Justin Cambra aus den USA vermietet ein freigeräumtes Grundstück für Wohnmobile, mehr dazu im Praxisbeispiel.
Was musst du rechtlich bei der Vermietung von Stellplätzen beachten?
Vier Dinge werden einmal geklärt, danach läuft die Vermietung meist ohne Aufwand. Das Wichtigste ist die Erlaubnis des Eigentümers, wenn dir der Platz nicht selbst gehört.
- Erlaubnis einholen, wenn du selbst zur Miete parkst.
- Schriftlicher Vertrag mit Kennzeichen, Kündigungsfrist und Haftung.
- Umsatzsteuer prüfen, denn Stellplätze sind nicht steuerfrei.
- Einnahmen angeben in der Steuererklärung.
Die Details mit Paragrafen und Fristen
Untervermietung: Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen (§ 540 Abs. 1 BGB). A
Umsatzsteuer: Nicht befreit ist die Vermietung von Plätzen für das Abstellen von Fahrzeugen (§ 4 Nr. 12 Satz 2 UStG) A; unter den Grenzen der Kleinunternehmerregelung fällt keine Umsatzsteuer an (§ 19 Abs. 1 UStG). A
Einkommensteuer: Einnahmen aus der Vermietung von Grundstücken und Gebäudeteilen sind Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG). A
Gewerbe: Wer regelmäßig vermietet, kann als Unternehmer gelten und eine Gewerbeanmeldung brauchen (Verbraucherzentrale NRW, 08.08.2022) S; ob das für dich gilt, musst du gegebenenfalls mit deinem Steuerberater abklären. Für Österreich und die Schweiz habe ich die Regeln nicht einzeln geprüft.
Keine Rechtsberatung: Lass Verträge und Pflichten einmal fachlich prüfen.
Für wen passt die Vermietung von Stellplätzen und für wen nicht?
Es passt zum Visionären Architekten, der Vertrag, Zugang und Abrechnung einmal als System aufsetzt, und zum Pragmatischen Macher mit Hof oder Garage. Es ist ein Zuverdienst neben dem Beruf, kein Vollzeiteinkommen.
Lass es, wenn
- dein Platz in einer ruhigen Gegend ohne Parkdruck liegt,
- du keine fremden Fahrzeuge auf deinem Grundstück möchtest,
- der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft nicht zustimmt.
Welche Fragen stellen Menschen am häufigsten zur Vermietung von Stellplätzen?
Was kostet ein Stellplatz im Monat?
In Großstädten lagen die Angebotsmieten 2025 im Schnitt zwischen 95,66 Euro in Berlin und 123,90 Euro in Frankfurt (ImmoScout24, 21.07.2026). D
Muss ich auf die Miete für einen Stellplatz Umsatzsteuer zahlen?
Stellplätze sind von der Steuerbefreiung für Grundstücke ausgenommen (§ 4 Nr. 12 Satz 2 UStG) A; als Kleinunternehmer fällt meist keine Umsatzsteuer an (§ 19 UStG). A
Darf ich meinen gemieteten Tiefgaragenplatz untervermieten?
Nur mit Erlaubnis deines Vermieters (§ 540 Abs. 1 BGB). A
Welche Geschäftsideen ähneln der Vermietung von Stellplätzen?
Simon Hubert
Gründer von x8, Agenturgründer seit 2011
Simon Hubert hat 2011 seine erste Digitalagentur gegründet und betreut seitdem Websites, Sichtbarkeit und Abläufe für kleine und mittlere Betriebe in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Er hält einen Master in Business Informatics der Universität Mannheim und ist seit über 20 Jahren in Digitalisierung und IT unterwegs, mehrere Jahre davon in Großkonzernen. Mit x8 prüft er Geschäftsideen so, wie er es für sich selbst tun würde: mit belastbaren Zahlen, nachvollziehbaren Quellen und einer Rechnung, die du Schritt für Schritt selbst nachprüfen kannst.
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Jede Zahl trägt ein Kennzeichen. Fährst du mit der Maus darüber, steht die Herkunft im Klartext. Was ich selbst gerechnet oder eingeschätzt habe, ist immer mit E markiert und im Text begründet.
Quellen und Prüfstand: alle Angaben geprüft am 30. Oktober 2026
- ImmoScout24: Stellplatzmieten in deutschen Städten, Pressemitteilung, 21.07.2026, gelesen am 30.10.2026. immobilienscout24.de
- ADAC: Das kostet die Miete für Garage und Stellplatz in deutschen Städten, 26.05.2021, gelesen am 30.10.2026. adac.de
- Verbraucherzentrale NRW: Parkplatz-Sharing, private Parkplätze teilen und vermieten, Stand 08.08.2022, gelesen am 30.10.2026. verbraucherzentrale.nrw
- Blick: Unbenutzte Parkplätze teilen, neue App schafft mehr Parkplätze in Zürich, 11.02.2022, gelesen am 30.10.2026. blick.ch
- ampido: Vermieter, gelesen am 30.10.2026. ampido.com
- Science Park Graz: Lagerless, gelesen am 30.10.2026. sciencepark.at
- PT Money: Neighbor.com App Review for Hosts, 10.05.2022, gelesen am 30.10.2026. ptmoney.com
- Ben Huber: How Justin Cambra Makes $1,200 per Month Renting Out a Vacant Lot, DollarSprout, 13.06.2024, gelesen am 30.10.2026. dollarsprout.com
- Neighbor: Host-Bericht „We Had Extra Land“, ohne Datum, gelesen am 30.10.2026. neighbor.com
- Gesetzestexte: § 540 BGB, gelesen am 30.10.2026. gesetze-im-internet.de
- Gesetzestexte: § 4 UStG, gelesen am 30.10.2026. gesetze-im-internet.de
- Gesetzestexte: § 19 UStG, gelesen am 21.10.2026. gesetze-im-internet.de
- Gesetzestexte: § 21 EStG, gelesen am 30.10.2026. gesetze-im-internet.de
Änderungsprotokoll: 30. Oktober 2026 Erstfassung.